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Maison à vendre 6 pièces - 222,20 m2 LE HAILLAN - 33

Ref : 6450

899 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1372 avis (achat/vente) : 9,5/10
maison à vendre - 6 pièces - 222.2 m2 - LE HAILLAN - 33 - AQUITAINE - Century 21 Kadima
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Description

Le Haillan - Proche Centre

Venez découvrir en Exclusivité dans notre agence Century 21 Kadima, au fond d'une allée privée, cette magnifique propriété de 222 m² offrant un cadre de vie exceptionnel sur un parc de 3 313 m² à proximité des écoles et des transports en commun sur la commune du Haillan.

Le vaste espace de vie de 64 m² vous séduira par ses volumes grâce au plafond rampant et à sa charpente traditionnelle ainsi que ses multiples ouvertures vers le jardin arboré sans vis à vis. C'est l'endroit idéal où la famille aimera se réunir auprès de la cheminée et autour de la table pour d'agréables moments de partage.

La cuisine indépendante, d'une superficie de 26 m², accueillera toute la famille pour préparer et déguster de bons petits plats.

Toujours au rez-de-chaussée vous trouverez une grande chambre de 19 m².

A l'étage, un dégagement avec placards dessert deux chambres, une salle de bains, une mezzanine de 38 m² et une très belle suite parentale avec dressing et salle de bains, le tout offrant ainsi une grande flexibilité dans l'utilisation des espaces.

La maison comprend également un cellier, un grenier aménageable ainsi qu'un garage / atelier de 42 m², parfait pour les personnes ayant des hobbies ou des activités de loisirs.

Cette propriété, habitable sans travaux, est un véritable havre de paix alliant les avantages d'un quartier calme et résidentiel, et les commodités urbaines à proximité.

Laissez - vous séduire. Appelez - nous !


Le Quartier :

Transports à proximité : ligne de bus G à 350 m (5 min à pied) et lignes 39, 71 et 84 à 900 m (8 min à pied). Terminus Tram A à 3 km (parc Relais)
Ecoles à proximité : Maternelle et Elémentaire du Centre à 1,3 km (12 min à pied)
Collège à proximité : Emile Zola à 2,2 km (8 min en vélo)
Lycée à proximité : Sud Médoc à 5 km.
Commerces et services : centre-ville à 3,3 km (Mairie, Poste, marché hebdomadaire, banques, cinéma, restaurants). Centre commercial E.Leclerc à 1,3 km. Aéroport de Bordeaux Mérignac à 6 km. Plaine des Sports du Haillan à 2 km.

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Maisons - Appartements - Immeubles - Échoppes - Lofts - Terrains - Garages - Parkings
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Vue globale

  • Surface totale : 278,2 m2
  • Surface habitable : 222,2 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Salon/Séjour (64 m2)
    • Cuisine (26 m2)
    • Cellier (1,7 m2)
    • Dégagement avec placards (6 m2)
    • Chambre 1 (19,1 m2)
    • WC (2,2 m2)
    • mezzanine (38 m2)
    • Dégagement avec placards (11,7 m2)
    • Chambre 2 (12,2 m2)
    • Salle de bain (4,6 m2)
    • Chambre 3 (8,4 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Suite parentale (27,3 m2)
    • Cave à vin (0,9 m2)
    • garage + atelier (42,3 m2)
    • grenier (12,9 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • Chauffage : Chaudiére gaz
  • Façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Cheminée
  • Interphone
  • Garage double
  • Clôture
  • Isolation : Laine de roche

À savoir

  • Taxe foncière : 2362 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)15426kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 26

Date du DPE : 23/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2950,0 € et 4030,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Laurence bougault EI, agent commercial (RSAC 949970586)

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