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Maison à vendre 5 pièces - 131,80 m2 LE HAILLAN - 33

Ref : 7189

449 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1377 avis (achat/vente) : 9,5/10
maison à vendre - 5 pièces - 131.8 m2 - LE HAILLAN - 33 - AQUITAINE - Century 21 Kadima
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Description

Le Haillan - Quartier du Bicentenaire

Venez découvrir en Exclusivité dans notre agence Century 21 Kadima cette maison familiale de plain pied, offrant une généreuse surface habitable de 131.80 m², idéalement située dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun du centre-ville.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie traversante baignée de lumière, composée d'un salon et d'une salle à manger donnant sur le jardin, avec une hauteur sous plafond de plus de 4 mètres.
La véranda équipée d'un barbecue prolonge l'espace de vie pour atteindre plus de 70 m², parfait pour recevoir en toute saison.

La cuisine ouverte, aménagée et équipée, dispose de nombreux rangements et d'un coin repas convivial.
Attenante, un cellier - buanderie permet un accès direct à un double garage de 45,95 m².

L'espace nuit, accessible par un dégagement, comprend trois belles chambres avec placards ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Une quatrième chambre de 28 m² avec salle d'eau, accessible par la véranda, complète l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle arborée de 776 m², entourant la maison et offrant un cadre paisible et verdoyant.

Cette maison est idéale pour une famille en quête de confort, d'espace et de tranquillité dans un secteur privilégié.

Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !


Le Quartier :
Transports à proximité : ligne de bus 39 à 400 m (5 min à pied) et ligne 71 à 700 m (10 min à pied), ligne G (BHNS) à 1,2 km (17 min à pied)
Ecoles à proximité : Maternelle et Elémentaire du Centre à 1,3 km ( 18 min à pied)
Collège à proximité : Emile Zola à 1,8 km (8 min en vélo)
Lycée à proximité : Sud Médoc à 5,7 m.
Commerces et services : centre-ville à 1,2 km (Mairie, Poste, marché, banques, cinéma, restaurants). Centre commercial E.Leclerc à 2,5 km. Aéroport de Bordeaux Mérignac à 5,6 km.


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Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 196,4 m2
  • Surface habitable : 131,8 m2
  • Surface terrain : 776 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée/Cuisine/Séjour (52,9 m2)
    • Dégagement (3,6 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Salle de bain (6,7 m2)
    • Chambre 1 (12,0 m2)
    • Chambre 2 (13,0 m2)
    • Chambre 3 (12,0 m2)
    • Studio (21,8 m2)
    • Véranda (19,1 m2)
    • Cellier (8,0 m2)
    • Garage (19,8 m2)
    • Garage (26,2 m2)

À savoir

  • Taxe foncière : 2171 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)17435kWh/m2.ankg CO2/m2.an164 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 35

Date du DPE : 09/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2090,0 € et 2890,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Laurence ariztoy EI, agent commercial (RSAC 982341786)

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