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Maison à vendre - 7 pièces - 296 m2 - ST AUBIN DE MEDOC - 33 - AQUITAINE

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795 000 €
  • Honoraires charge vendeur
Description Réf: 2596 Faire estimer mon bien

Vivre à Saint Aubin de Médoc

En bref :

Dans un quartier très prisé, à proximité du Centre-Ville, des commerces, écoles et transports, Century 21 Kadima vous propose cette belle villa de plain-pied aux nombreuses prestations et matériaux de qualité.

Exposée plein sud, cette villa aux vastes volumes bénéficie d'un bon emplacement avec un environnement boisé et calme sur un terrain de plus de 1500 m².

L'espace à vivre, baigné de lumière grâce à de nombreuses ouvertures s'étend sur 112 m². L'habillage en pierre meulière de certaines cloisons, de la cheminée à insert et des ouvertures cintrées allie parfaitement classicisme et modernité.

La cuisine est entièrement aménagée et équipée, vous apprécierez son volume, sa fonctionnalité et son accès direct à la pièce de vie.

Une buanderie et un cellier attenants avec cave à vin climatisée et adoucisseur d'eau constituent deux belles pièces « techniques ».

Les prestations sont très actuelles avec un chauffage au gaz basse température par le sol, des huisseries en aluminium et des volets à fermeture électrique sur la face sud.

L'espace et le confort sont un vrai luxe, parfaitement illustré dans les cinq belles chambres réalisées avec des éléments choisis avec soin (parquet massif, dressing individuel etc.).

Une salle de bains complète (vaste douche à l'italienne, baignoire et WC) ainsi qu'une salle d'eau indépendante (douche à l'italienne) complètent les deux coins nuits.

A l'extérieur, une piscine au sel (avec PH auto) avec pompe à chaleur est protégée par un volet roulant électrique, elle occupe le centre d'une vaste terrasse en bois exotique et est complétée d'une cuisine d'été aménagée avec plancha, réfrigérateur et évier pour de belles soirées en perspective.

Le garage, de 113 m², possède trois accès motorisés indépendants. Entièrement carrelé et isolé il peut également faire office de salle de jeux ou de réception.


Pour aller plus loin :

Ce bien est situé sur le secteur de l'école élémentaire Jean de La Fontaine, du collège Léonard de Vinci, du Lycée Sud médoc.

Ce bien est à proximité de la piste cyclable et du bus liane 3+ permettant de rejoindre le tram B et C à Quinconces toutes les 16 à 24 minutes.

La commune de Saint Aubin de Médoc est située à 15 km du centre de Bordeaux et à 35 minutes des plages de Lacanau Océan et Le Porge Océan.

La situation de Saint Aubin de Médoc en fait une commune prisée du fait de la proximité des entreprises de l'aérospatiale telles que Dassault, Thalès, Airbus, Safran, La Poudrerie.

Réf : 2596
DPE : C

Century 21 Kadima-Immobilier. Saint Médard en Jalles, le Haillan, le Taillan-Médoc et Saint Aubin De Médoc. Ventes et location de Villas, Maisons et Appartements.

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Type de Maison : Contemporaine
  • Style de Maison : Contemporain
  • Surface totale : 419,1 m2
  • Surface habitable : 296 m2
  • Surface terrain : 1549 m2
    • Entrée (8,1 m2)
    • Chambre 1 (14,7 m2)
    • couloir (3,4 m2)
    • Salle d'eau/WC (9,7 m2)
    • Chambre 2 (25,2 m2)
    • Séjour (112 m2)
    • Cuisine (19,2 m2)
    • Buanderie (12,3 m2)
    • Chambre 3 (23,7 m2)
    • couloir (7,7 m2)
    • Salle de bains (14,1 m2)
    • Chambre 4 (17,5 m2)
    • Chambre 5 (15,8 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Dressing (9,1 m2)
    • Dégagement (1,8 m2)
    • Garage (112,9 m2)
    • Local Technique (6,7 m2)
    • Local Technique (13,2 m2)
    Nombre de pièces :
    7 [Voir en détail]
  • Année construction : 2006

Equipement

  • garage : 6place(s)
  • Chauffage : Chauffage au sol gaz gaz
  • Eau chaude : Styx
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Volets motorisés
  • Chauffage sol gaz
  • Local technique
  • Local vélo
  • Double vitrage
  • Cuisine entièrement équipée
  • Piscine
  • Terrasse bois exotique

Les Plus

  • Piscine
  • garage

Les performances énergétiques

  • 95
  • 19

Les performances énergétiques


Valeur DPE : 95 [rang C]

Valeur GES : 19 [rang C]

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