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Maison à vendre 4 pièces - 103,68 m2 ST AUBIN DE MEDOC - 33

Ref : 7119

397 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1365 avis (achat/vente) : 9,5/10
maison à vendre - 4 pièces - 103.68 m2 - ST AUBIN DE MEDOC - 33 - AQUITAINE - Century 21 Kadima
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Description

Saint - Aubin de Médoc - Les Garouilles

Venez découvrir en Exclusivité dans notre agence Century 21 Kadima, cette maison de plain - pied proche du centre de Saint - Aubin de Médoc dans un environnement calme et recherché.

La maison offre un espace de vie accueillant ouvrant sur le jardin arboré exposé côté Sud. La cheminée à foyer ouvert offre une sensation de confort.

La cuisine, indépendante, est aménagée de meubles hauts et bas et dispose d'un accès direct vers le garage attenant.

Par un dégagement, vous accèderez au côté nuit avec ses trois chambres, sa salle d'eau et ses WC indépendants.

Située à proximité de trois lignes de bus, la mobilité est facilitée pour rejoindre les points d'intérêt locaux. Les commerces, écoles et services essentiels sont à portée de main, assurant une vie quotidienne sans tracas.

Pour les amoureux de la nature, le parcours santé à 1000 mètres et les forêts environnantes offrent un cadre idyllique pour des escapades en plein air.

Cette maison, à remettre au goût du jour, représente une opportunité unique de vivre dans un environnement privilégié, combinant proximité des services et qualité de vie.

Ne manquez pas cette occasion de faire de Saint - Aubin de Médoc votre nouveau chez-vous !

Le Quartier :
Transports à proximité : Lignes de bus 83 et 84 à 400 m et ligne G à 1,7 km
Ecoles à proximité : Maternelle et Elémentaire Jean de La Fontaine à 2 km, Elémentaire Molière à 1 km.
Collège à proximité : Léonard de Vinci à 3,2 km (8 min en vélo).
Lycée à proximité : Sud Médoc à 3,2 km (8 min en vélo).
Commerces et services : centre-ville à 850 m (banque, poste, Mairie, commerces, place du marché). Zone Commerciale de Picot à 3 km (Intermarché, Bricomarché)

Agence immobilière Century 21 Kadima, Estimation - Vente - Achat - Location - Gestion locative - Patrimoine - Investissement
Immobilier ancien et neuf
Maisons - Appartements - Immeubles - Échoppes - Lofts - Terrains - Garages - Parkings
Saint-Médard-en-Jalles - Saint-Aubin-de-Médoc - Le Haillan Salaunes - Sainte Hélène - Le Taillan Médoc - Martignas sur Jalle - Saint Jean d'illac Bordeaux - Bordeaux Caudéran

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Vue globale

  • Surface totale : 143,4 m2
  • Surface habitable : 103,7 m2
  • Surface terrain : 1 017 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3,5 m2)
    • Séjour (29,6 m2)
    • Chambre 1 (14,7 m2)
    • Chambre 2 (14,0 m2)
    • Chambre 3 (12,0 m2)
    • Cuisine (13,7 m2)
    • Salle d'eau (6,9 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Dégagement avec placards (5,9 m2)
    • Cellier (1,7 m2)
    • Garage (29,7 m2)
    • Cave (10 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • Chauffage : Individuel électrique electricité
  • Air conditionné, cheminée, placards, plain pied
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1400 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2267kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 13/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1790,0 € et 2450,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Adeline lebon EI, agent commercial (RSAC 008799837)

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