Maison à vendre 7 pièces - 144,34 m² ST AUBIN DE MEDOC - 33

Saint Aubin de Médoc

Construite en 2018 par un maître d'œuvre, cette villa de plain-pied offre 144 m² habitables dans des volumes généreux et particulièrement agréables à vivre.
Avec une hauteur sous plafond de 2,70 m, des portes de 90 cm de large et un chauffage au sol hydraulique, chaque détail a été pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et bien-être au quotidien.

La pièce de vie, lumineuse et ouverte sur l'extérieur, profite d'une belle exposition traversante sud-est / nord-ouest.
Une grande baie vitrée ainsi qu'une baie à quatre pans permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle et prolongent naturellement les espaces vers le jardin.
Dans la continuité, la salle à manger dispose de deux portes-fenêtres, dont une à galandage.
La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'articule autour d'un îlot central avec espace repas, idéal pour partager les moments du quotidien.

L'espace nuit offre un véritable coin parental, composé d'une chambre, d'un dressing aménagé accessible par une porte à galandage et d'une salle d'eau élégante. Celle-ci dispose d'une double vasque, d'une douche à l'italienne et d'un sèche-serviettes.

Trois autres chambres, toutes dotées de placards intégrés, se partagent une salle de bains complète avec baignoire d'angle et douche à l'italienne.
Une pièce supplémentaire, actuellement aménagée en chambre d'amis, avec sa salle d'eau apporte une belle flexibilité selon les besoins de chacun.

Les prestations sont à la hauteur des exigences d'une construction récente : carrelage imitation parquet dans les pièces de vie, parquet stratifié dans les chambres, huisseries aluminium double vitrage, volets roulants motorisés et centralisés, ainsi que fenêtres oscillo-battantes.
Une buanderie indépendante et un garage carrelé et isolé viennent compléter les espaces intérieurs.

À l'extérieur, la maison se prolonge par deux terrasses carrelées, orientées respectivement au sud et au nord, permettant de profiter du soleil à différents moments de la journée.
La piscine maçonnée de 5 x 9 m, équipée d'un traitement au sel et protégée par un abri télescopique, offre la possibilité de prolonger la saison des baignades.

Enfin, le terrain entièrement clos, l'allée goudronnée et le portail motorisé apportent praticité et sérénité. Une propriété parfaitement entretenue et pensée dans les moindres détails, où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter.

Le quartier:

Centre-ville : Centre de Saint-Aubin-de-Médoc à 1,3 km
Transports : Bus « Route de Cujac » à 200 m (lignes Bus TBM Ligne 84 : Mérignac (Le Haillan Rostand) -> Saint-Médard-en-Jalles (ZA Picot), Bus TBM Ligne 84 : Saint-Médard-en-Jalles (ZA Picot) -> Mérignac (Le Haillan Rostand))· Bus « Les Campanules » à 290 m (lignes Bus TBM Ligne 83 : Eysines (Cantinolle) -> Saint-Aubin-de-Médoc (Pinsoles), Bus TBM Ligne 83 : Saint-Aubin-de-Médoc (Pinsoles) -> Eysines (Cantinolle), Bus TBM Ligne 84 : Mérignac (Le Haillan Rostand) -> Saint-Médard-en-Jalles (ZA Picot), Bus TBM Ligne 84 : Saint-Médard-en-Jalles (ZA Picot) -> Mérignac (Le Haillan Rostand)) · Bus « Chemin du Foin » à 370 m (lignes Bus TBM Ligne 83 : Eysines (Cantinolle) -> Saint-Aubin-de-Médoc (Pinsoles), Bus TBM Ligne 83 : Saint-Aubin-de-Médoc (Pinsoles) -> Eysines (Cantinolle)) · Bus « Les Garouilles » à 480 m
Écoles : École élémentaire Molière à 890 m · École maternelle Charles Perrault à 920 m · Collège Léonard de Vinci à 1,6 km · École Jean de la Fontaine à 1,7 km
Commerces de proximité: La Boulangerie de Saint-Aubin à 900 m · Le Fournil de Val à 1 km · Planet Vrac à 1,4 km
Santé & services: Pharmacie Mallet à 850 m

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