Maison à vendre 7 pièces - 135,01 m² ST AUBIN DE MEDOC - 33

SAINT AUBIN DE MEDOC - Villa Contemporaine

Construite en 2019 par MCA et pensée
pour la vie de tous les jours, cette villa
contemporaine se déploie entière
ment de plain-pied sur 135 m² habitables.

Dès l'entrée, protégée par une porte aluminium à cinq points de sécurité et son visiophone, on sent une maison saine, soignée, encore comme neuve, toujours couverte par
ses garanties décennale et dommage
ouvrage.

Le cœur de la maison est cette pièce de vie
généreuse, éclairée par deux baies vitrées
exposées Sud et Ouest. La lumière y circule
du matin au soir, et les volets roulants motorisés se ferment d'un geste quand vient le
moment de savourer la fraîcheur.
La cuisine Cuisinella s'ouvre sur le séjour autour d'un
îlot central, entièrement équipée, plaque à
induction, lave-vaisselle, réfrigérateur en
castré, micro-ondes, prête à accueillir les
repas partagés. Juste à côté, un cellier
buanderie discret abrite la pompe à chaleur
et les branchements techniques.

L'espace nuit se distribue avec logique au
tour d'un dégagement. On y trouve trois
chambres dotées de placards intégrés, une
chambre-bureau avec rangements sur me
sure, et une suite parentale complète dressing aménagé et salle d'eau carrelée. La
salle de bains familiale, elle, réunit baignoire,
douche et meuble double
vasque. Deux WC indépendants achèvent
cette organisation confortable, où chacun
trouve sa place.

Le confort thermique repose sur un chauffage au sol hydraulique par pompe à chaleur
Air/Eau Daikin, complété par un split réversible Mitsubishi dans le séjour. Fibre, visiophone Somfy, double vitrage aluminium : tout
est là pour vivre sereinement, hiver comme
été.

Dehors, la maison prend ses aises sur près
de 995 m². Le tour de maison en terrasse
béton invite aux longues soirées d'été, la piscine hors-sol rafraîchit les enfants qui ne
quittent plus le trampoline, et le verger dé
roule ses gourmandises au fil des saisons :
kiwi, pommier, kaki, prunier, vigne, figuier,
cerisier. Une allée goudronnée et un double
garage motorisé complètent ce cadre pratique et paisible.

Le quartier:

Centre-ville: Centre de Saint-Aubin-de-Médoc à 1,2 km
Transports: Bus < Route de Cujac » à 230 m (lignes Bus TBM Ligne 84: Mérignac (Le Haillan Rostand) Saint-Médard-en-Jalles (ZA Picot), Bus TBM Ligne 84: Saint-Médard-en-Jalles (ZA Picot) Mérignac (Le Haillan Rostand)) Bus « Les Campanules » à 390 m (lignes Bus TBM Ligne 83: Eysines (Cantinolle) Saint-Aubin-de-Médoc (Pinsoles), Bus TBM Ligne 83: Saint-Aubin-de-Médoc (Pinsoles) Eysines (Cantinolle), Bus TBM Ligne 84 : Mérignac (Le Haillan Rostand) Saint-Médard-en-Jalles (ZA Picot), Bus TBM Ligne 84: Saint-Médard-en-Jalles (ZA Picot) Mérignac (Le Haillan Rostand)) Bus « Chemin du Foin > à 420 m (lignes Bus TBM Ligne 83: Eysines (Cantinolle) Saint-Aubin-de-Médoc (Pinsoles), Bus T
Ligne 83: Saint-Aubin-de-Médoc (Pinsoles) Eysines (Cantinolle)) . Bus « Chemin des Vignes » à 460 m (lignes Bus TBM Ligne 84 : Mérignac (Le Haillan Rostand) Saint-Médard-en-Jalles (ZA Picot), Bus TBM Ligne 84: Saint-Médard-en-Jalles (ZA Picot) Mérignac (Le Haillan Rostand))
Ecoles: École élémentaire Molière à 1 km École maternelle Charles Perrault à 1 km
Collège Léonard de Vinci à 1,7 km École Jean de la Fontaine à 1,8 km
Commerces de proximité: La Boulangerie de Saint-Aubin à 1 km · Le Fournil de Val à 1,1 km
Santé & services: Pharmacie Mallet à 1 km

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