Maison à vendre 7 pièces - 135,01 m² ST AUBIN DE MEDOC - 33

Vivre à Saint Aubin de Médoc

Construite en 2019 selon les normes RT 2012, cette villa contemporaine de plain-pied déploie ses 135 m² habitables avec une belle simplicité.
Dès l'entrée, protégée par une porte aluminium à cing points de sécurité, on devine des volumes pensés pour la vie de famille et le confort au quotidien.

La pièce de vie donne le ton: deux grandes baies vitrées orientées Sud et Ouest laissent entrer la lumière du matin comme celle du soir.
Le chauffage au sol hydraulique, alimenté par une pompe à chaleur, et un split réversible garantissent une température douce en toute saison. La cuisine Cuisinella s'ouvre sur cet espace, avec son îlot central, son plan de travail et un électroménager entièrement intégré, prêt à accueillir les repas partagés.

L'espace nuit s'organise autour d'un dégagement desservant les chambres. La suite parentale profite d'un dressing aménagé et d'une salle d'eau carrelée avec douche et meuble vasque. Une seconde salle de bains complète, avec baignoire, douche et double vasque, dessert le reste de la maison.
Une chambre supplémentaire, aménagée en bureau avec ses rangements intégrés, offre une belle souplesse d'usage.

Côté pratique, un cellier-buanderie abrite la pompe à chaleur et les arrivées d'eau, tandis qu'un double garage motorisé complète l'ensemble.
Fibre, visiophone Somfy et volets roulants motorisés dans la pièce de vie participent au confort du quotidien.

Dehors, la terrasse béton fait le tour de la
maison, prolongée par une piscine hors sol et un jardin gourmand où se côtoient kiwi, pommier, kaki, prunier, figuier, cerisier et vigne.
Une allée goudronnée et un portail battant en aluminium sécurisent l'accès à
cette parcelle de près de mille mètres carrés.

Le quartier:

Centre-ville: Centre de Saint-Aubin-de-Médoc à 1,2 km
Transports: Bus < Route de Cujac » à 230 m (lignes Bus TBM Ligne 84: Mérignac (Le Haillan Rostand) Saint-Médard-en-Jalles (ZA Picot), Bus TBM Ligne 84: Saint-Médard-en-Jalles (ZA Picot) Mérignac (Le Haillan Rostand)) Bus « Les Campanules » à 390 m (lignes Bus TBM Ligne 83: Eysines (Cantinolle) Saint-Aubin-de-Médoc (Pinsoles), Bus TBM Ligne 83: Saint-Aubin-de-Médoc (Pinsoles) Eysines (Cantinolle), Bus TBM Ligne 84 : Mérignac (Le Haillan Rostand) Saint-Médard-en-Jalles (ZA Picot), Bus TBM Ligne 84: Saint-Médard-en-Jalles (ZA Picot) Mérignac (Le Haillan Rostand)) Bus « Chemin du Foin > à 420 m (lignes Bus TBM Ligne 83: Eysines (Cantinolle) Saint-Aubin-de-Médoc (Pinsoles), Bus T
Ligne 83: Saint-Aubin-de-Médoc (Pinsoles) Eysines (Cantinolle)) . Bus « Chemin des Vignes » à 460 m (lignes Bus TBM Ligne 84 : Mérignac (Le Haillan Rostand) Saint-Médard-en-Jalles (ZA Picot), Bus TBM Ligne 84: Saint-Médard-en-Jalles (ZA Picot) Mérignac (Le Haillan Rostand))
Ecoles: École élémentaire Molière à 1 km École maternelle Charles Perrault à 1 km
Collège Léonard de Vinci à 1,7 km École Jean de la Fontaine à 1,8 km
Commerces de proximité: La Boulangerie de Saint-Aubin à 1 km · Le Fournil de Val à 1,1 km
Santé & services: Pharmacie Mallet à 1 km

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