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maison à vendre 7 pièces - 153,51 m2 ST AUBIN DE MEDOC - 33

Ref : 6074

423 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 153.51 m2 - ST AUBIN DE MEDOC - 33 - AQUITAINE - Century 21 Kadima
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Description

aint - Aubin de Médoc - Les Garouilles

Venez découvrir en Exclusivité dans notre agence Century 21 Kadima, cette maison située au cœur de Saint - Aubin de Médoc, offrant un potentiel exceptionnel avec son grenier aménageable.

Après le hall d'entrée, vous accèderez à une agréable pièce de vie lumineuse donnant sur le jardin côté Sud et agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert.

La cuisine, indépendante est aménagée de meubles en formica, et donne accès vers un cellier - chaufferie et vers le garage attenant à la maison.

Avec ses 5 chambres spacieuses et ses 7 pièces réparties sur 154 m², dont une salle de bains et deux salles d'eau, cette demeure est idéale pour une famille désireuse d'espace et de confort.

Située à proximité de lignes de bus, dont la ligne 84 à seulement 1 minute à pied, cette maison promet une facilité d'accès aux commodités locales. Intermarché, Marché de Picot, et d'autres commerces essentiels sont à moins de 4 minutes en voiture, assurant que tout ce dont vous avez besoin est à portée de main.

Les familles apprécieront la proximité des écoles, garantissant un trajet court et sécurisé pour les enfants. Pour les amoureux de la nature, le Parcours santé et plusieurs forêts invitent à l'évasion à quelques minutes de chez vous.

A visiter sans tarder pour découvrir cette propriété pleine de potentiel.

Le Quartier :
Transports à proximité : Ligne de bus 84 à 1 min et 83 à 600 à 8 min à pied.
Ecoles à proximité : Groupe Scolaire Jean de La Fontaine à 1,4 km, Elémentaire Molière à 1,6 km.
Collège à proximité : Léonard de Vinci à 2,8 km, 12 min en vélo.
Lycée à proximité : Sud Médoc à 2,8 km, 12 min en vélo.
Commerces et services : centre-ville à 1,5 km (banque, poste, Mairie, commerces, place du marché). Intermarché à 2,2 km.

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Vue globale

  • Surface totale : 180,7 m2
  • Surface habitable : 153,5 m2
  • Surface terrain : 1 875 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (9,9 m2)
    • Dégagement (3,1 m2)
    • Cuisine (12,1 m2)
    • Séjour (27,4 m2)
    • Dégagement avec placards (6 m2)
    • WC/lave mains (1,9 m2)
    • Chambre 1 (12,2 m2)
    • Salle de bains (3,9 m2)
    • Chambre 2 (13,7 m2)
    • Chambre 3 (12,3 m2)
    • Chambre 4 (12,4 m2)
    • Salle d'eau/WC (6,1 m2)
    • Cellier (5,8 m2)
    • Buanderie (4,5 m2)
    • Garage (17 m2)
    • Chambre 5 (21,4 m2)
    • palier/degagement (5,5 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,6 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz chaudière à condensation gaz
  • Eau chaude : Styx
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, placards
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1552 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)18440kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 40

Date du DPE : 20/03/2024

Bien proposé par Nathalie frick EI, agent commercial (RSAC 842003584)

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