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maison à vendre 5 pièces - 81,44 m2 MACAU - 33

Ref : 6113

274 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 81.44 m2 - MACAU - 33 - AQUITAINE - Century 21 Kadima
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Description

Venez découvrir en Exclusivité dans notre agence Century 21 Kadima, cette charmante maison contemporaine de plain-pied de 81 m² habitables située au cœur de MACAU dans une impasse très au calme.

Parfaitement conçu pour ceux qui cherchent à combiner confort et modernité cette maison se compose d'une pièce de vie de plus de 40 m² baignée de lumière en double exposition, une cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi que son cellier.

Coté nuit vous trouverez trois chambres de 10,88 m², de 9,23 m² ainsi que de 9,65 m², une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant.

A l'extérieur, vous serez charmés par sa parcelle très au calme et sans vis-à-vis de 337 m².

Coup de cœur assuré pour cette maison en très bon état !

Le Quartier :
Transports à proximité : Gare de Macau à 10 min à pied et 2 min en voiture (TER, ligne 42 (Bordeaux Saint Jean-Macau-Le Verdon, 15 communes desservies), Ligne bus régulière régionale 705.
Ecoles à proximité : Ecole Maternelle et primaire de Macau à 1,8 km.
Collège à proximité : Panchon à 8 km, 30 min en vélo.
Lycée à proximité : Jean Monnet à 11 km.
Commerces et services : centre-ville à 1,5 km (poste, Mairie, commerces, place du marché, coiffeurs, médecins). Intermarché à 1,6 km.

La ville est située dans le Médoc sur la rive gauche de l'estuaire de la Gironde, dans la zone de production du Haut Médoc. Les communes limitrophes sont Margaux-Cantenac, Ludon-Médoc, Ambès, Arsac, Bayon-sur-Gironde, Labarde, Le Pian-Médoc et Cantenac.

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Vue globale

  • Surface totale : 87 m2
  • Surface habitable : 81,4 m2
  • Surface terrain : 337 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Pièce à vivre/Cuisine (40,7 m2)
    • Dégagement (3,2 m2)
    • Chambre 1 (9,7 m2)
    • Chambre 2 (10,9 m2)
    • Chambre 3 (9,2 m2)
    • Salle d'eau (5,9 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Garage (6 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique
  • Cheminée : 1
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, plain pied
  • Abri de jardin
  • Cuisine aménagée et équipée
  • Double vitrage pvc
  • Portail aluminium
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 824 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1213kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 15/03/2024

Bien proposé par Vincent leroux EI, agent commercial (RSAC 895266401)

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